Huizenmarkt weinig soeps voor senioren: ’Willen toch klein tuintje’
Veel senioren willen best verhuizen, maar het aanbod op de woningmarkt sluit totaal niet op hun wensen aan. Daarmee stokt de hele doorstroming, waarschuwt makelaarsvereniging NVM, die meer dan honderdduizend verhuizingen analyseerde. „Er worden nu heel veel appartementen binnenstedelijk gebouwd, maar de senior wil toch een klein tuintje.”
Liefst twee op de drie makelaars vindt dat er te weinig aandacht is voor de wensen van ouderen in de woningbouw, blijkt uit de enquête onder ruim 450 NVM-leden.
Bestuurslid Rieks van den Berg, zelf makelaar, ziet dit in de praktijk. „Wij merken dat ouderen te lang in hun grote gezinswoning blijven. Zij willen wel verhuizen naar een kleiner huis, maar minder graag naar een appartement, waarvan er wel redelijk wat aanbod is. Senioren willen vaak een woning op de begane grond met een tuintje, en toch dicht bij voorzieningen. Dat wordt echter amper gebouwd.”
Doorstroming
Volgens Van den Berg loopt op die manier de doorstroming vast. „Als ouderen uit hun grote gezinshuis trekken, komt dat vrij voor een gezin en kan dat gezin weer een starterswoning achterlaten. Nu wordt er juist vooral gebouwd voor starters, maar daarmee zit de rest van de woningmarkt nog vast.”
Ouderen zijn vaker bereid om over een flinke afstand te verhuizen, blijkt uit een analyse die de NVM deed onder 140.000 verhuizingen tussen 2019 en het derde kwartaal van 2022. Bij 60- tot 70-jarigen verhuist 18% over meer dan vijftig kilometer, twee keer zoveel als gemiddeld. Dat komt doordat zestigplussers zijn gestopt met werken of binnenkort stoppen, en woon-werkafstand dus een minder grote rol speelt, denkt Van den Berg. „Ouderen zoeken vaker de rust op en verhuizen bijvoorbeeld de stad uit. Ook zien we dat veel senioren dichter bij hun kinderen of familie willen wonen, of teruggaan naar de streek waar zij zijn opgegroeid.”
Eigen omgeving
Die grote verhuizing vindt meestal plaats rond de pensionering. Na het zeventigste levensjaar blijven huiseigenaren meestal liever in de eigen omgeving. Als tachtigplussers nog verhuizen blijven zij, net als huiseigenaren tussen de 35 en 45, die vaak schoolgaande kinderen hebben, relatief vaak in de eigen buurt. Bij deze leeftijdsgroepen is meer dan 45% van de verhuizingen over een afstand van maximaal twee kilometer.
Vanaf 55 jaar willen woningzoekenden ook vaak een goedkopere woning. Zij betalen gemiddeld €65.000 minder en gebruiken de overwaarde voor een aanvulling op hun pensioen, of om leuke dingen te doen.
